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土地成交溢價率創新低 延續下行趨勢

  2018年全年土地市場降溫趨勢明顯。近日,易居房地產研究院公布的數據顯示,2018年全年受監測的40個典型城市全年累計土地成交建筑面積56789萬平方米,自2018年10月份以來同比增速快速回落。

  截至2018年12月末,40個典型城市土地成交均價為4246元/平方米,環比上漲1.3%,同比下跌13.7%。從歷史數據來看,40城土地成交均價漲幅自2016年9月達到峰值之后便一路震蕩回落,2018年3月進入負區間,同年10月份以來由于一線城市土地成交建筑面積有所增長,成交結構變化導致40城地價同比跌幅有所收窄。

  分不同類型城市來看,2018年全年,一線城市土地購置面積同比微幅增長1.4%,成交均價同比下跌12.9%;二線城市土地購置面積同比增長14.7%,成交均價同比下跌14.1%;三線城市土地購置面積同比增長14.9%,成交均價同比上漲12.7%,量價齊升。

  從土地成交溢價率來看,2018年,尤其是三季度以來,多地土地流拍頻現,低溢價甚至底價成交成為常態,全年40城土地成交溢價率同比下跌13.2%,創2010年以來新低。

  易居研究院研究員沈昕分析指出,事實上從2016年9月開始,由于房地產市場調控政策開始由松轉緊,各類調控政策不斷在熱點城市蔓延,市場逐漸降溫,土地成交溢價率也進入下行通道,下行趨勢延續至今。

  “預計2019年一季度40城地價將繼續保持同比下跌”。沈昕分析認為,一線城市正在執行嚴厲的調控措施,在部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下,近幾個月來成交面積和成交均價有所上漲,但總體溢價率維持在較低水平。部分熱點二線城市也在繼續執行較為嚴厲的調控措施,二線城市土地市場下半年來整體表現出量價齊跌的態勢。三線城市的土地成交面積基本平穩,成交均價則連續兩個月下跌,有所降溫。

  值得一提的是,由于一二線城市全年土地均價降幅超過一成,2018年全年,40個典型城市土地出讓金收入同比下降1.2%,為24113億元。沈昕表示,從40城土地出讓金收入同比增速走勢來看,基本與土地成交面積走勢一致,6月份以來下跌趨勢明顯。預計2019年一季度,隨著土地市場的降溫,土地出讓金收入的同比降幅將繼續擴大。

  “短期內國家層面的調控政策不會放松,隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對市場預期的轉變,全國的土地市場仍會繼續降溫”。沈昕表示。

 

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